◆ 景気変動に強く安定した収益を見込める理由

トランクルーム市場は、住宅の狭小化やライフスタイルの変化を背景に拡大しています。また、景気の変動に左右されにくく、ライフスタイルの変化にともなう新たな収納需要も継続的に生まれています。

また、アパート経営のように空室が出たからといって家賃を大幅に下げる必要性が低く、複数の区画を設けるため、一部が解約されても全体の収益へのダメージが分散される利点があります。

◆ 運用にかかる手間と維持費の少なさ

トランクルームは人が居住する施設ではないため、水回りやガスなどの設備が不要であり、維持費は主に共有部の電気代などに限られます。

また、利用者との契約は居住権の発生しない使用契約となるため、複雑なトラブルが起こりにくい点も特徴です。建物の老朽化による修繕リスクも低く、日々の清掃や巡回といった最小限の管理で運営できるため、本業を持つ方でも無理なく取り組める土地活用といえます。

◆ 屋内型と屋外型で異なる初期費用の目安

ビルや空き店舗を活用する屋内型は建物を新築しないため、費用は空調設備、防犯カメラ、間仕切り工事、看板設置などに限定されます。20室程度であれば600万円程度からスタートできるケースもあります。

コンテナを設置する屋外型はコンテナの購入費に加え、運搬費、基礎工事、確認申請費用などが必要で、8台程度の設置で1,000万円前後が目安となります。

◆ 稼働率が安定するまでの運転資金の確保

トランクルーム経営では、開業直後からすぐに満室になるわけではありません。地域での認知度が高まり、目標の稼働率に達するまでには、1年から2年程度を要します。

そのため、初期費用だけでなく、稼働率が低い期間の広告宣伝費や固定資産税、管理費などをまかなえる運転資金を計画に組み込んでおくことが重要です。

事前に収支シミュレーションを行い、無理のない資金計画を立てておきましょう。

◆ 利用者間のトラブルや規約違反への対応

よくあるクレームとして、深夜の騒音や区画外への私物の放置などがあります。また、禁止物品などが持ち込まれるリスクもあります。

これらのトラブルを防ぐためには、契約時に利用規約を明確に説明することが大切です。さらに、定期的な巡回清掃を行い、異変にいち早く気づける体制を整えておく必要があります。

◆ 専門業者への委託によるリスク軽減

料金の滞納や施設内での盗難といったトラブルをオーナー自身で解決するには、多大な負担がかかります。そのため、防犯カメラを導入するとともに、日々の対応や集金業務を運営会社に委託するのが一般的です。

専門的なノウハウを持つパートナーに管理を任せることで、手間をかけずに事業を継続できます。

◆ 土地活用でのトランクルーム経営のご相談はmy cubeへ

my cubeでは、遊休地の有効活用を検討されているオーナー様に向けて、トランクルームやレンタルガレージ経営をご提案しております。

狭小地や変形地など、土地の条件に応じた活用プランのご提案から、開業時に必要な費用や投資効率の考え方まで、豊富なノウハウをもとにサポートいたします。

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